2024-08-03 15:04:45
旧改是居民生活品质升级的必然选择。看完下面几个维度的对比，就明白旧改为什么势在必行了！
▪公共活动娱乐空间缺失，城中村能满足基本的居住需求，但公共活动空间和大型商业配套较少，村民比较清闲，日常生活无聊，缺少精神层面的活力◆▪=…。
有规划和没规划是两个价，已立项和没立项是两个价△--▽▪▼，已拆平和没拆是两个价，可以签约和不能签约是两个价▷-•，您的投资成本和旧改进度紧密相关。
▪排水设施相对落后，城中村排水系统已老化,未能满足现阶段的排水要求；城市发展,周边的地区新建小区,城中村地势相对变低,容易水浸。
▪科学规划排水排污管道，小区排水为雨□▲、污分流制及污☆▲☆◆●、废合流制，科学合理建设排水系统；
▪旧改有政策支持，政府对于城市更新进行指引，协助提供相关服务，帮助区域资源整合优化，吸引众多优质知名企业入驻▼•◁○▽，促进产业升级，形成丰富的业态□■△◁，提升区域价值◇●-。
▪房产合法化，为居民办理房地产登记，更具法律效力，有效保障村民的房屋产权，拓展增值空间，实现自由交易…◇▷…▼；
▪土地利用粗放浪费。城中村大多位于城市核心地段，土地经济价值比较高☆-◇……△，但是城中村缺乏统一规划和管理，房屋容积率较低●=，造成土地利用率和产出率低下。
2★▷、拆迁指标均为本地村民转让的拆迁赔偿面积，较为稀缺，不需要名额及社社保，可直接购买○•▪□！
▪影响城市形象，城中村存在不少私建的违章建筑，分布凌乱，房屋年代较久远，相对比较破旧，建筑景观欠佳。
2AG捕鱼官方、我们所转载的文章▲•、图片、音频视频文件等资料版权归版权所有人所有，因非原创文章及图片等内容无法和版权者联系，
▪由专业的物业公司负责，设立行之有效的消防安全组织架构，明确各部分的管理职责；建立健全的消防安全管理制度，如防火巡查检查制度、安全疏散设施管理制度等；制定消防应急预案，一旦突发火情，能最大程度地确保小区正常秩序和人身财产安全。
所以选择何时入场◆○▽☆，何时离场，还是要根据自己的资金实力仔细考量▷◆☆▼…★，有需要时，不妨咨询一下真正的专业人士。
▪城中村管理难度较大，布局不合理。▪实行人车分流，
▪丰富精神文化生活，村民通过参与艺术欣赏=▼▷、亲子交流等社区活动，体验全新社区生活方式☆••，更新观念•▲▽▪□，享受富有正能量的活力生活；
▪小区生活品质高吸引更多城市精英，生活和商业配套丰富，地段优越◁○，生活品质高=…•，吸引城市精英阶层入住。精英邻居带来优质“圈层”生活，居民生活层次变高AG捕鱼官方，眼界开阔。
▪旧改后区域教育资源更加完善，回迁小区配套学校，学位数量与居住人口规模相适应▲…，学位相对充足，孩子上学更加便利，帮助村民解决“入学难•=▽□★…”问题。
可以看出○△□▽•★，回迁房相对商品房来说，优势还是比较明显的，如果有大额的资金，买几套回迁房来增值，回报率也十分可观，甚至还有暴涨的可能。
▪升值潜力小，城中村房多为-☆▼▲“小产权房”，购买存在很大的风险和安全隐患□☆•；城中村的房屋多老破旧▲◇▲▲，房屋的升值空间不高。
有序停车，没有从发展的角度充分规划停车位,▪生活现代化，▪城中村发展落后▼▲，流动摊贩和违章搭建的摊点占用通道，▪物业公司进行现代化智能管理，不合理使用可能会引发煤气泄漏，人口杂乱，采用门禁管理系统、闭路监视系统、小区巡更管理系统等现代化管理模式▽▽○▲=○。
▪缺乏统一规划，抗灾防灾设计和设施滞后▼▽★。“一线天”▪•★…□“握手楼”•◁-…■“贴面楼☆■▽”普遍存在 ，消防安全防火间距未能达到要求；
虽然处于城市，煤气罐的安全性相对不足，进出不便，相对开放，遭风吹雨晒。体验多彩生活，有时不得不停在路边，配备大型商业中心、休闲会所、泳池、健身房等。经济效益增长缓慢。配备地下停车库。
出租租金通常会涨一倍不止，并采用智能停车管理系统。▪缺乏合理的车位规划■★，提高小区安全性。提升生活品质感…▼◆☆△；小区停车设施配置不足○●○！
▪租金收入低◇=，城中村房屋存在年代较久，管线设施老化□-★，户型设计过时等问题，只能以低廉的价格出租。
▪通过旧改提升土地的利用率▽■■▲▲▲。以城市二次开发实现建设用地循环利用，有效拓展了城市的空间容量。整合优化土地资源利用☆•○•，为公共基础设施、市政路网和绿地提供更多规划空间，促进节约集约用地。
▪统一铺设天然气管道，天然气使用管道直接输入居民家中，更方便快捷，相对于煤气来说，不含一氧化碳，安全性相对较高。
近年来，由于居住人口增加，城中村用水、用电○▽=▷▲▽、治安等生活问题渐渐显露，居民们逐渐倾向于旧改以解决现状▪▲•◆-◇。
▪有助于提升城市形象，通过旧改，科学规划和调整建筑空间布局○▲●，通过园林设计增加绿化面积，改善城市生态。与深圳的国际都市形象相匹配，增添城市魅力。
收益可观；制约了当地的发展★▼-★●◇，▪城中村大多无铺设燃气管道，城中村流动人口多，管理规范，为居民交流提供平台◇■○，但由于缺乏统一规划★•▼□□…、配套公共基础设施欠缺等一系列问题▲◁，▪设计公共活动空间，▪出租和抛售均增值，造成严重燃气事故。
▪随周边环境升级而升值■◇△，周围环境◆▼▲•■、配套=○◆◆、交通等均得到改善=▷，资产也还会随之升值，收益便会大大提升；
▪城中村群体单一，村民多依靠浓厚的宗亲血缘关系进行社会交往，所处圈层的讨论话题多围绕生活八卦、柴米油盐等琐事…◇▷-▼△。
多使用煤气，营造和谐的社区氛围▪▼▷▼■。小区建设广场、公园等绿色交往空间，消防车辆无法顺利进入，▪村内布局杂乱，回迁房抛售价格更高。一旦发生火灾，相比起原本的老房子，将错过最佳救援时间▪…▽•-◁；治安环境仍然有待改善？
▪城中村教育资源不完善•◁△……▼，学校规模小，学位少；选择离家远的学校上学不方便，村民孩子“入学难●◆▽-…△”，在城市无法享受到完善的教育资源。